对于计划在马耳他建立居所的国际家庭而言，选择合适的房产远不只是决定购买公寓、联排别墅还是独栋别墅。房产所在地、生活方式、家庭需求以及长期规划都发挥着重要作用。对于考虑申请马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Programme）的申请人而言，所选择的房产还必须符合该计划的特定要求。
马耳他永久居留计划允许申请人在马耳他租赁或购买住宅。了解符合要求的房产价值、持有期限以及该计划的整体要求，有助于家庭作出合适的房产选择，同时兼顾居留申请以及他们希望在马耳他建立的生活方式。
租房还是买房：家庭应该从哪里开始？
首先需要考虑的未必是哪一种选择具有更好的投资价值。家庭应该先考虑他们打算如何使用这套房产。
马耳他会成为家庭的主要住所、欧洲生活基地，还是只是定期前往的目的地？孩子是否可能在马耳他上学？家庭成员是否需要往返办公室？他们是希望住在餐厅、商店和国际社区附近，还是更喜欢安静、拥有更多户外空间的地区？
计划永久搬迁的家庭可能会更加重视学校、医疗设施、日常生活配套以及成熟住宅社区的距离。预计会在马耳他和其他国家之间往返居住的人，则可能更加看重房产的安全性、维护便利性以及前往机场的交通便利程度。
这些实际生活方面的因素，都应该与马耳他永久居留计划的相关要求一起进行考虑。
在马耳他租房的优势
对于刚接触马耳他、尚未确定理想居住区域的家庭而言，租房通常是更加灵活的选择。
虽然马耳他的面积不大，但不同地区提供的生活体验却有很大差异。斯利马（Sliema）和圣朱利安斯（St Julian’s）交通和生活便利，拥有海滨生活环境以及国际化社区。瓦莱塔（Valletta）则提供历史悠久的城市生活氛围，而纳沙尔（Naxxar）、巴尔赞（Balzan）、阿塔德（Attard）和利亚（Lija）等中心地区，则深受希望居住在成熟住宅社区的家庭欢迎。
梅利哈（Mellieħa）及马耳他北部地区靠近海滩，生活节奏相对悠闲；马耳他南部则保留着浓厚的本地生活特色。戈佐岛（Gozo）则可能更适合寻求更大居住空间和更加宁静生活节奏的家庭。
租房可以让新居民在作出长期决定之前，先亲身体验某个地区的生活环境。对于仍在了解学校、交通安排以及理想生活方式的家庭而言，这也可以让最初的搬迁过程更加轻松。
租户承担的维护责任通常也相对有限，不过具体情况取决于租赁合同的条款。对于并非全年居住在马耳他的家庭而言，配备物业管理服务的住宅项目尤其方便。
不过，租户应仔细审阅租赁期限、续租条款、押金、房屋清单、维护责任以及提前终止合同的条件。房产同时必须符合马耳他永久居留计划的相关要求，并应在适用情况下妥善记录及完成租赁登记。
在马耳他购买房产的优势
对于已经明确计划长期在马耳他生活的家庭，或者希望对自己的住所拥有更大控制权的家庭而言，购买房产可能更加合适。
拥有房产意味着家庭可以根据自己的喜好选择和布置住宅，无需担心租约续期或租赁条件发生变化。同时，房产也可能成为家庭在马耳他的长期资产。不过，房产购买所带来的居留优势与房产本身的投资价值应当分别进行评估。
购房者需要考虑的不仅仅是房产的广告售价。法律及公证费用、产权调查、印花税、公共区域管理费用、维护成本以及潜在的翻修费用，都应该纳入整体预算。
房产的实际状况以及法律产权也应进行仔细审查。通常情况下，公证人会在签署最终买卖契约之前进行必要的调查，并核实包括产权、建筑许可、地租以及已登记的产权负担等事项。
非马耳他籍买家根据其国籍、居留身份以及房产的类型或所在地，可能还需要申请不动产购置许可（Acquisition of Immovable Property Permit），通常称为 AIP 许可。对于位于特别指定区域（Special Designated Areas）的房产，可能适用不同规定。因此，在签署预售协议（Promise of Sale）之前，应寻求专业人士的指导。
马耳他永久居留计划下的房产要求
马耳他永久居留计划面向符合条件的非欧盟、非欧洲经济区（EEA）及非瑞士公民，希望在马耳他获得永久居留身份的申请人。
申请人必须通过以下其中一种方式满足房产要求：
- 在马耳他或戈佐岛租赁符合要求的住宅物业，每年最低租金为 14,000 欧元；或
- 在马耳他或戈佐岛购买符合要求的住宅物业，最低价值为 375,000 欧元。
符合要求的房产必须至少保留五年。五年期满后，受益人仍需继续在马耳他拥有或维持一处住宅物业，但该房产不再需要达到最初的资格价值要求。
马耳他永久居留计划的一项重要优势是，申请人并不一定需要购买房产。家庭可以在符合要求的期间内选择租房，从而有时间熟悉马耳他的生活环境，再决定是否长期购房。
五年初始期限结束后，该计划也提供了一定的灵活性。在符合适用条件的情况下，租赁的合资格房产在五年后可能可以进行转租。位于特别指定区域的购买房产也可能存在一定的出租安排。这些选择应在作出任何安排之前，与申请人的持牌代理机构进行详细确认。
房产要求只是整个计划的一部分。马耳他永久居留计划还包括行政费用、政府捐款、慈善捐赠以及财务资格要求。申请必须通过持牌代理机构提交，并接受严格的尽职调查。
如何选择适合家庭生活的地区？
在确定计划要求之后，家庭就可以进一步寻找最符合自身需求的居住区域。
有学龄儿童的家庭可以先从理想学校的位置开始，再根据学校位置向周边寻找合适的住宅。虽然从地图上看，马耳他的距离似乎很短，但繁忙时段的交通可能会对日常生活造成明显影响。
家庭还应该考虑：
- 距离学校、托儿机构及课外活动的远近
- 医疗机构、超市及其他生活服务设施的便利程度
- 日常通勤需求
- 停车位是否充足
- 户外空间以及前往海岸的便利程度
- 家庭出行期间的安全性及物业管理
- 是否方便年长家庭成员出行
- 随着家庭需求变化，该房产是否仍然适合长期居住
多代同堂的家庭可能需要更多卧室、电梯设施或相对独立的生活空间。经常出行的家庭可能更倾向于选择有物业管理服务的公寓，而计划永久搬迁的家庭则可能更加重视成熟住宅社区中的大型住宅。
作出不仅适用于申请，更适合长期生活的决定
符合计划要求的房产并不仅仅是居留申请中的一个“必选项目”。它将直接影响家庭在马耳他的生活体验，同时也可能代表一项重要的财务及个人承诺。
租房能够提供更大的灵活性，让家庭在购房之前有机会探索马耳他不同地区。买房则可以带来稳定性、更大的自主权以及与马耳他建立更长期的生活联系。两种方式都没有绝对的优劣，合适的选择取决于家庭所选择的居留途径、计划居住时间、财务目标以及理想的生活方式。
Vertex Alliance 为国际家庭提供马耳他永久居留计划相关服务，同时协助客户处理在马耳他建立居所的实际事务。我们的团队可以帮助客户了解适用的房产要求，寻找合适的租赁或购买方案，并协调更广泛的搬迁及安置流程。
计划要求及房产相关规定可能发生变化，而每位申请人的具体情况也有所不同。在签订与居留申请相关的租赁合同或房产购买协议之前，应始终寻求专业意见。
如需了解更多信息，欢迎联系我们进行免费咨询：info@valtd.com。
