对于考虑在欧洲获得居留身份的国际家庭而言，马耳他、希腊和葡萄牙均提供成熟的居留途径，但各自具有不同的优势。最合适的选择取决于申请人更看重永久居留身份、房产持有、投资灵活性、较低的实际居住要求，还是未来可能申请公民身份的长期路径。
三种具有吸引力、但定位不同的居留方案
欧洲仍然是全球最受欢迎的居留规划地区之一。申根区通行便利、高水平的教育和医疗体系、政治稳定以及良好的国际交通连接，持续吸引着全球流动性较高的家庭。然而，一些项目乍看之下非常相似，实际所带来的结果却可能存在显著差异。
马耳他永久居留计划（MPRP）在获批后即可获得永久居留身份。希腊则提供可续期的五年期投资者居留许可，最常见的方式是通过房地产投资取得。葡萄牙黄金签证则通过符合条件的投资授予临时居留，并在满足当时适用的相关要求后，可进一步申请永久居留或葡萄牙公民身份。
马耳他永久居留计划
马耳他永久居留计划（MPRP） 面向符合条件的非欧盟、非欧洲经济区及非瑞士国籍人士及其家庭成员，旨在为申请人提供长期居留身份。其最显著的特点正如项目名称所体现的——成功申请人可直接获得永久居留身份，而无需先持有临时居留许可，再于日后转换为永久居留。
申请人可以选择租赁符合要求的住宅，每年租金至少为14,000欧元；或者购买符合要求的房产，最低价格为375,000欧元。该计划还包括37,000欧元的政府缴款、60,000欧元不可退还的行政费用、向符合条件的当地组织捐赠2,000欧元，以及适用的家属和居留卡费用。申请人还必须满足项目规定的资产要求，并通过严格的多层次尽职调查程序。
在符合资格及受扶养条件的情况下，该计划可将最多四代家庭成员纳入同一申请。获批受益人有权在马耳他永久居住，并可在任意180天期间内，免签前往申根区旅行最多90天。
希腊黄金签证
对于希望将欧洲居留身份与直接房地产所有权结合起来的投资者而言，希腊仍然具有较强的吸引力。希腊黄金签证提供五年期居留许可，只要持续维持符合要求的投资，即可续签；通常情况下，投资者无需实际居住在希腊即可维持该居留身份。
在房地产投资方面，指定高需求地区的标准投资门槛为800,000欧元，其他地区则为400,000欧元。对于符合特定条件的房地产用途转换项目以及受保护历史建筑的修复项目，仍可适用250,000欧元的投资途径，但须满足详细的相关要求。因此，对于希望通过获得房地产资产来实现欧洲居留规划的买家而言，希腊具有明显的吸引力。
需要注意的是，与马耳他直接授予永久居留不同，希腊黄金签证属于可续期的居留身份。希望未来申请希腊公民身份的家庭，还必须考虑独立的入籍要求，包括实际居住在希腊等条件，而不能简单地认为持有希腊黄金签证本身即可满足入籍要求。
葡萄牙黄金签证
葡萄牙黄金签证目前主要是一项以投资为核心、而非以房地产为核心的居留途径。符合条件的投资方式包括：向符合要求的非房地产类集体投资机构投资500,000欧元；向符合条件的科学研究项目投资500,000欧元；向艺术或国家文化遗产领域提供至少250,000欧元的支持；以及特定的创造就业或公司资本投资途径。直接或间接房地产投资目前均不属于符合资格的投资方式。
该项目具有较低的实际居住要求：第一年在葡萄牙至少居住7天，此后每两年期间至少居住14天。在满足届时适用的独立法律要求的前提下，申请人未来可以申请永久居留或葡萄牙公民身份。这种潜在的长期发展路径是葡萄牙黄金签证的重要吸引力之一，不过最初获得的居留身份仍属于临时居留，并需要按规定续签。
三种项目如何比较
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马耳他有何独特之处
从一开始即可获得永久居留
最明显的区别在于身份的确定性。马耳他在申请获批后即授予永久居留身份，而希腊和葡萄牙最初均采用可续期的居留许可形式。
对于围绕住房、子女教育以及未来出行安排进行长期规划的家庭而言，从一开始就获得永久居留身份可以带来更大的确定性。
专为更广泛的家庭成员而设计
MPRP在符合条件的情况下可以纳入最多四代家庭成员，因此对于多代同堂或跨代规划的家庭尤其具有吸引力。
与仅仅将居留视为个人投资者的解决方案不同，马耳他的项目结构考虑到了国际家庭规划通常涉及配偶、子女、父母乃至祖父母的实际情况。
在购买房产之前可以先选择租赁
马耳他并不要求申请人必须购买房地产。
租赁选择让家庭可以先体验不同社区，再决定是否购买以及在哪里购买房产。对于计划未来搬迁到马耳他的客户而言，这一灵活性尤其具有价值，因为最终的房产决定可以更多地基于实际生活体验，而不仅仅是项目资格要求。
以英语为官方语言的欧洲基地
英语是马耳他的官方语言之一，并广泛应用于教育、公共行政、商业及日常生活。
对于国际家庭而言，这可以使迁居过程更加便利，例如与学校及服务提供商沟通，以及处理日常行政事务等。
国土规模紧凑，交通连接便利
马耳他国土面积较小，同时拥有通往欧洲主要城市及区域中心的航空连接。
学校、住宅区、专业服务机构、医疗设施及休闲设施通常都在相对较短的交通距离内。对于既重视生活便利性，又希望拥有欧洲区位优势的家庭而言，这种紧凑性可能是一项重要优势。
结构完善且具有公信力的项目框架
MPRP申请必须通过持牌代理人提交，并接受严格的尽职调查。
这意味着申请人应准备详细的证明文件，并接受资金来源审查；与此同时，这种严格的筛查机制也有助于维护项目的公信力及长期稳定性。
哪一种项目适合您？
对于重点考虑购买符合要求的房地产、并希望进入规模较大且选择多样的房地产市场的投资者而言，希腊可能是一个值得考虑的选择。
对于能够接受基金、科研、文化或商业投资方式，并希望未来可能获得葡萄牙公民身份路径的申请人而言，葡萄牙可能更具吸引力。
而对于更加重视从一开始就获得永久居留身份、多代家庭成员纳入、英语环境以及租赁或购买住房灵活性的家庭而言，马耳他具有明显的特点。
归根结底，最适合的项目并不一定是投资门槛最低的项目，也不一定是最熟悉的目的地。真正重要的是，该项目是否符合家庭的整体目标、偏好的投资结构、搬迁计划以及长期规划。
对于许多希望在欧洲建立安全、便利且具有长期稳定性的生活基地的国际家庭而言，马耳他永久居留计划可以提供一个较为全面的解决方案。
Vertex Alliance 如何提供协助
Vertex Alliance为考虑在马耳他居留的个人及家庭提供个性化支持。
作为马耳他永久居留计划的持牌代理机构，我们可以协助客户进行资格评估、准备及协调申请、处理符合要求的房产安排，以及协助完成在马耳他建立家庭生活所涉及的实际事务。
每个家庭的情况都不尽相同。在作出投资或居留决定之前，应寻求专业意见，并在申请时确认项目规则及相关要求。
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