Пороговые значения изменятся
Греческая программа «Золотая виза» предлагает гражданам стран, не входящих в ЕС, возможность получить постоянное место жительства в Греции, сделав квалифицированные инвестиции по ускоренной процедуре и используя несколько инвестиционных маршрутов. Инвестиции могут быть сделаны по нескольким направлениям, каждое из которых имеет свой собственный набор правил. Наиболее распространенным вариантом остается покупка недвижимости.
Программа «Золотая виза» предлагает выгодные условия для инвестиций в недвижимость, сочетая высокую потенциальную доходность со значительной гибкостью, а греческий рынок недвижимости обещает средний годовой доход на инвестиции (ROI) в размере 3-5%. После юридической передачи недвижимости можно сразу же получать доход от аренды, а если недвижимость принадлежит юридическому лицу, то инвестор должен владеть 100 % акций компании. Это особенно выгодно, поскольку Золотая виза по своей сути не дает права на трудоустройство. Также доступны альтернативные варианты, такие как инвестирование в государственные облигации, бизнес-предприятия или акции.
Инвесторам предоставляется пятилетний вид на жительство, который может продлеваться на неопределенный срок каждые пять лет, при условии сохранения права собственности на недвижимость. Примечательно, что для инвесторов и членов их семей не существует требований к проживанию или пребыванию в стране, что позволяет им сохранять греческий вид на жительство без необходимости жить в Греции.
Пороговые значения для недвижимости изменятся
Новые пороговые значения и правила инвестирования
Новые правила вступят в силу с 31 марта 2024 года. До сентября этого года будет действовать переходный период, в течение которого будут применяться текущие пороговые значения. Согласно этим правилам, требования к инвестициям в недвижимость устанавливаются следующим образом:
— В Аттике (включая Афины и Пирей), Салониках, Миконосе, Санторини и на островах, где проживает более 3 100 человек, минимальный размер инвестиций увеличивается до 800 000 евро.
— Общая минимальная стоимость для всех остальных регионов составит 400 000 евро.
— Согласно этой схеме, инвестиции ограничиваются одним объектом недвижимости площадью не менее 120 квадратных метров.
Есть два заметных исключения из этого правила:
— €250 000 для переоборудования коммерческой недвижимости в жилую, независимо от местоположения или размера (переоборудование должно быть завершено до подачи заявки).
— €250 000 на полную реставрацию зданий, включенных в списки, независимо от местоположения или размера (реконструкция должна быть завершена к пятому году проживания).
Ограничения:
— Краткосрочная аренда, например AirBnB, запрещена.
— Коммерческая и жилая недвижимость не может использоваться в качестве штаб-квартиры компании.
— Нарушения влекут за собой аннулирование вида на жительство и штраф в размере 50 000 евро.
Переходный период
Новые правила вступают в силу с 31 марта 2024 года.
Заявители, которые внесут депозит в размере 10% до 30 сентября 2024 года и завершат инвестирование до 31 декабря 2024 года, могут претендовать на получение права на покупку недвижимости в соответствии с текущими пороговыми значениями.
Если инвестиция не завершена, у заявителей есть время до апреля 2025 года, чтобы приобрести другую недвижимость и соответствовать текущим пороговым значениям.
Инвесторы должны понимать, что подробные правила будут уточнять, какая именно недвижимость и какие ремонтные работы подпадают под исключения. Кроме того, в связи с заблаговременным уведомлением об этих изменениях, вероятно, увеличится количество нерассмотренных заявок.
Текущие пороговые значения
В настоящее время предлагаются следующие требования к инвестициям в недвижимость:
Общая минимальная стоимость: 250 000 евро плюс налоги.
В определенных регионах (включая Миконос, Санторини, Салоники, северные, центральные и южные районы Аттики (включает Афины)) минимальная сумма инвестиций увеличена до €500 000 и применяется с 2023 года. В рамках этой схемы инвестиции ограничиваются одним объектом недвижимости.
Типы недвижимости, в которые можно инвестировать:
— Если общая сумма инвестиций соответствует минимальному порогу, их можно разделить между несколькими видами недвижимости, включая жилую и коммерческую недвижимость, склады, логистику, земельные участки, здания и гостиницы.
— Инвесторы могут сотрудничать при покупке недвижимости, при этом каждая из сторон вкладывает минимально необходимую сумму.
Для получения более подробной информации о Золотой визе в Грецию и подачи заявки обращайтесь в компанию Vertex Alliance, которая поможет вам в решении всех вопросов, связанных с подачей заявки и недвижимостью.
