Chương trình Golden Visa Hy Lạp cung cấp cho các công dân ngoài EU một lộ trình để đảm bảo quyền thường trú tại Hy Lạp bằng cách thực hiện đầu tư đủ điều kiện thông qua quy trình nhanh chóng và nhiều lộ trình đầu tư. Đầu tư có thể được thực hiện thông qua nhiều con đường, mỗi con đường có những hướng dẫn riêng. Sự lựa chọn phổ biến nhất vẫn là mua bất động sản.
Chương trình Golden Visa cung cấp một phương tiện hấp dẫn để đầu tư bất động sản, kết hợp lợi nhuận tiềm năng cao với tính linh hoạt đáng kể, với thị trường bất động sản Hy Lạp hứa hẹn lợi tức đầu tư (ROI) trung bình hàng năm là 3-5%. Có thể có thu nhập cho thuê ngay lập tức sau khi chuyển nhượng tài sản hợp pháp và nếu tài sản được sở hữu thông qua một pháp nhân, nhà đầu tư phải nắm giữ 100% cổ phần của công ty. Điều này đặc biệt thuận lợi vì Golden Visa vốn không cung cấp quyền làm việc. Các lựa chọn thay thế như đầu tư vào trái phiếu chính phủ, liên doanh kinh doanh hoặc cổ phiếu cũng có sẵn.
Các nhà đầu tư được cấp giấy phép cư trú 5 năm, có thể gia hạn vô thời hạn 5 năm một lần, tùy thuộc vào việc duy trì quyền sở hữu tài sản. Đáng chú ý là không có yêu cầu về cư trú hoặc lưu trú, cho phép các nhà đầu tư và gia đình họ duy trì quyền cư trú tại Hy Lạp mà không cần phải sống ở Hy Lạp.
Mức bất động sản được thiết lập thay đổi.
Các quy định mới được công bố sẽ có hiệu lực từ ngày 31 tháng 3 năm 2024. Sẽ có một giai đoạn chuyển tiếp trong đó các định mức hiện tại sẽ được áp dụng cho đến tháng 9 năm nay. Theo quy định này, yêu cầu đầu tư bất động sản được quy định như sau:
- Tại Attica (bao gồm Athens và Piraeus), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có hơn 3.100 cư dân, mức đầu tư tối thiểu tăng lên 800.000 Euro.
- Giá trị chung tối thiểu cho tất cả các khu vực khác sẽ là: 400.000 Euro.
- Theo chương trình này, việc đầu tư bị hạn chế ở một bất động sản có diện tích ít nhất là 120 mét vuông.
Có hai trường hợp ngoại lệ đáng chú ý ở trên:
- 250.000 Euro đối với các bất động sản thương mại chuyển đổi thành bất động sản nhà ở, bất kể vị trí hoặc quy mô (chuyển đổi phải được hoàn tất trước khi nộp đơn).
- 250.000 Euro để khôi phục toàn bộ các tòa nhà được liệt kê, bất kể vị trí hoặc quy mô (việc cải tạo phải hoàn thành trước năm thứ năm cư trú).
Những hạn chế:
- Việc cho thuê ngắn hạn như AirBnB đều bị cấm.
- Bất động sản thương mại chuyển đổi thành bất động sản nhà ở không thể được sử dụng làm trụ sở công ty.
- Vi phạm sẽ bị thu hồi giấy phép cư trú và phạt 50.000 Euro.
Thời gian chuyển tiếp
- Các quy định mới có hiệu lực từ ngày 31 tháng 3 năm 2024.
- Những người nộp đơn trả khoản đặt cọc 10% trước ngày 30 tháng 9 năm 2024 và hoàn thành khoản đầu tư của mình trước ngày 31 tháng 12 năm 2024 sẽ đủ điều kiện theo mức hiện tại.
- Nếu khoản đầu tư chưa hoàn tất, người nộp đơn phải đợi đến tháng 4 năm 2025 để mua một bất động sản khác và đủ điều kiện theo mức hiện tại.
Các nhà đầu tư nên lưu ý rằng các quy định chi tiết sẽ làm rõ chính xác những tài sản và công trình cải tạo nào đủ điều kiện theo các trường hợp ngoại lệ. Hơn nữa, số lượng đơn đăng ký tồn đọng có thể sẽ tăng lên do có thông báo trước về những thay đổi này.
Định mức hiện tại
Yêu cầu đầu tư bất động sản hiện được cung cấp là:
- Giá trị chung tối thiểu: 250.000 Euro chưa bao gồm thuế.
- Ở các khu vực được chỉ định (bao gồm Mykonos, Santorini, Thessaloniki, các khu vực phía bắc, miền trung và phía nam của Attica (bao gồm Athens), mức đầu tư tối thiểu tăng lên 500.000 Euro, áp dụng từ năm 2023. Theo kế hoạch này, đầu tư bị giới hạn ở một bất động sản duy nhất.
Các loại tài sản được phép đầu tư:
- Nếu tổng mức đầu tư đáp ứng ngưỡng tối thiểu, khoản đầu tư có thể được chia thành nhiều bất động sản, bao gồm bất động sản dân cư và thương mại, nhà kho, hậu cần, lô đất, tòa nhà và khách sạn.
- Nhà đầu tư có thể hợp tác mua bất động sản, mỗi bên đầu tư số tiền tối thiểu được yêu cầu.
Để biết thêm thông tin về Golden Visa Hy Lạp và các tư vấn nộp hồ sơ, vui lòng liên hệ với Vertex Alliance, chúng tôi có thể trợ giúp về mọi nhu cầu đăng ký hồ sơ và bất động sản.
